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谷城经济开发区迁居安置工程专题
发布日期:2011年08月19日 10:26 谷城政府网 【字号: 】【打印

县政府召开县经济开发区迁居安置动员大会

    中国谷城网消息(记者  王文龙) 7月13日,谷城县政府召开县经济开发区迁居安置动员大会。会议由县长艾文金主持,县委常委、常务副县长郭方芳,县委常委、副县长韩鹏,副县长周云出席会议。

    会议指出,当前,全县土地问题比较突出,一方面,工业用地十分紧张,县经济开发区是全县工业聚集地,其中规模以上企业89家,占全县规模以上企业的47%。在开发区建设发展中,存在工业用地少,发展空间受制约问题。另一方面,土地利用效率低下,浪费现象相当严重。尤其在农村,农户分散居住,既浪费土地,又不利于基础设施建设。据测算,此次拆迁的胡家井、锅底湖两村457户,通过集中建设新社区,可以节约近1000亩土地,既能保护好现有的耕地,又为谷城县十二五打造“两区一走廊”打下坚实基础。

  会议要求,县经济开发区和胡家井、锅底湖及县直相关部门,要进村入户,面对面地开展宣传,把迁居安置工程的重要意义、目标、要求、政策、发展方向向拆迁户讲清楚讲明白,提高广大拆迁户的参与意识,着力营造支持迁居、主动迁居的良好局面。

    会议强调,在抓好动员拆迁同时,要抓好还建小区建设。小区要由土地、规划、城建等部门统一选址,统一规划、统一设计,着力把居民新区打造成全县一流的城镇社区。在建设过程中,要保进度,集中精力抓好建设,确保6个月交房;要保质量,确保房子经得起检验;要保民权,必须体现居民意愿。同时要坚持公正、公平、公开的原则把集中还建房分配好,把居民小区生活设施配套好,通过免费技术培训、优先就业、参加城镇养老保险等方式把群众生活保障好。

    会上,艾文金强调,县经济开发区迁居工程安置是一项事关群众切身利益,事关社会稳定和谐、影响面大、牵扯面广的系统工程,工作千头万绪,任务复杂艰巨。各有关部门要建立起“以开发区为主体、相关部门密切配合、工作专班具体负责”的运行机制,加强领导、精心组织,扎实推进。要站在对谷城未来发展负责的高度,责无旁贷地承担起各自的职责,把工作抓实抓好,确保按时圆满完成迁居安置任务。

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谷城县经济开发区第一期迁居安置补偿实施方案

      为加快谷城经济开发区建设,推进县域经济跨越式发展。根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理实施条例》和《湖北省土地管理实施办法》等法律法规和土地征收安置补偿政策,结合谷城经济开发区实际,制定本实施方案。

    一、指导思想

    以科学发展观为指导,以落实谷城城市建设总体规划和经济开发区控制性详细规划为重点,以土地管理法规和安置补偿政策为依据,通过迁居安置拓展发展空间,加快“两区一走廊”战略实施步伐,把开发区建成为新园区、新城区、新景区。

    二、目标任务

    谷城经济开发区迁居安置补偿范围涉及规划区域内的各社区,实行分期实施。一期迁居安置重点完成胡家井社区第四、五、六、七、八组240户1001人,锅底湖社区第四、五、六、七、八组217户663人,共计457户1664人。整个迁居安置补偿工作坚持公开公平、公正透明,科学规划、统筹推进,因户制宜、分类安置,以人为本、实事求是的原则,综合运用政治的、经济的、法律的、行政的工作方式和方法扎实推进,力求实现以下目标:

    一是三个月内完成一期457户房屋拆迁和安置补偿工作,腾出土地由政府征收储备平整达到工业用地要求,使园区企业与住户交错共存的杂乱局面迅速扭转,改善园区发展环境,提升园区发展形象。

    二是各项安置补偿政策落实,资金组织到位,农户货币补偿一次性发放,集中还建安置的居民小区及时启动建设,达到通路、通水、通电和通广播电视、宽带要求,力求阴历春节前全部入驻小区楼房。自建房屋安置基本达到“三通一平”。

    三是妥善解决好拆迁农民的养老问题。五保户、孤寡老人得到妥善安置。

    四是集体经济得到快速发展,群众生产生活条件得到不断提高,新型工业园区形象得到明显改观。

    三、安置方式

    根据经济开发区规划和持续发展的实际,坚持合法合理原则,实行鼓励货币补偿安置、支持集中还建安置、限制自建安置的政策。具体办法和标准如下:

    (一)集中还建。由县规划局科学选址,确定还建居民小区,小区规划建设达到主城区水平,功能齐全,使入驻户享受城市居民生活。安置房建设必须符合国家房屋建筑质量标准。还建房户型:一楼按每套60㎡建设,用于安置迁居户中的特殊群体,二至六楼按120㎡、140㎡两种户型建设,用于其他拆迁户的安置。还建安置执行市政府规定人均33㎡标准,即对拆迁户面积大于还建面积的,按货币补偿标准找差;对选择还建房面积超过人均33㎡户型面积的,按还建房建设成本价(1000元/㎡左右,即选择二、三、四层为1100元/㎡左右,六、七层为900元/㎡左右)找差。愿意多购还建房的,按前述成本价标准购买,但其最大购买面积不得超过其被拆迁面积。简易房仅作货币补偿,不予还房。

    (二)货币化安置。鉴于经济开发区多数农民已完全失地并将成为城镇居民的实际,大力推进货币化安置。实行货币补偿的,房屋腾空拆除并经验收合格后,各项补偿费一次性结清,搬家费、临时安置费一次结算,不愿自行拆除房屋的由集体统一组织拆除。还可以采取团购商品房方式安置。在广泛征求群众意见后,在现已开发的商品房楼盘中,由县政府统一组织采购,拆迁户和开发商互找差价后,集中安置迁居户。

    迁居企、事业单位房屋只作货币补偿,不实行实物补偿。

    (三)自建房。对选择自建房的拆迁户,每户宅基地占地面积不得超过100平方米,由县土地、规划、城建等部门统一选址,统一规划,统一布局,统一平整宅基地,水、电、路、电力、通讯、有线电视等统一组织实施。

    四、安置补偿标准

    依据土地管理法规和集体土地征收安置补偿政策,实行政府主导,市场运作,部门负责,整体联动。迁居范围内的房屋,由房产专业评估机构根据迁居房屋所在的区位、结构、材质、成色、建筑年限、建筑面积等因素,进行现场评估,确定补偿金额,评估结果进行公示。具体补偿标准由县物价局、国土局、房产局制定。在迁居社区范围内每户仅有一处住房的,根据自愿原则,可选择还建或者货币补偿,也可选择自建;违法、违章建筑依法处置。拆迁公告或评估丈量后抢建的房屋及附属设施一律限期拆除并不予补偿。

    在还建小区内建设部分杂物间,经个人申请后,配给还建户无偿使用,条件成熟时统一迁除改建。在集中还建区临街门面集中建商铺,由社区成立公司,集中经营,统一管理,其收入用于小区物业管理和公益事业。   

    五、奖励政策

    对征地迁居安置范围内的村民自愿选择货币补偿或还建房方式的,按400元/㎡的标准,给予一次性奖励;对选择自建安置的,不给予奖励。

    对拆迁积极的,可优先选择还建房或宅基地,并给予一定的拆迁速度奖。若在规定时间内未能腾空房屋并拆除,验收不合格的,其原选房或宅基地作废。

    六、组织领导

    县委、县政府成立迁居安置补偿工作指挥部,下设综合协调组、宣传组、评估鉴定组、法规咨询组、治安维稳组、资金保障组、规划建设组,指挥部及其各小组按照分工,负责迁居安置补偿工作的组织、协调、督办工作。具体组织实施工作由谷城经济开发区负责。

县迁居安置工作指挥部召开专题会议

中国谷城网消息(记者  张文涛) 为加快谷城经济开发区建设,推进县域经济跨越式发展,县委县政府于日前成立迁居安置工作指挥部,全力推进以胡家井和锅底湖社区为试点的迁居安置工程建设,目前整个工作开局良好,进展顺利。

    7月21日,县迁居安置工作指挥部召开专题会议,听取各工作组和有关部门工作汇报,研究部署下一阶段工作。

    县长、县迁居安置工作指挥部指挥长艾文金到会讲话,副县长、副指挥长周云主持会议。

    据了解,自7月15日以来,按照县迁居安置工作指挥部统一安排,各工作专班各司其责,进村入户,面对面地开展宣传,把迁居安置工程的重要意义、目标、要求、政策向广大拆迁群众讲清楚讲明白,着力营造支持迁居、主动迁居的良好局面。在各工作专班的积极努力下,到7月21日仅一周时间,已入户丈量99户,评估12户。

    艾文金在听取了有关工作汇报后,对前一阶段工作给予充分肯定,要求各工作专班和有关部门进一步鼓舞士气,研究对策,加快推进,确保9月份完成房屋拆迁和腾地工作,春节前拆迁群众能入住还建安置小区。要按照这一目标任务,突出工作重点,倒排工作日程,加快入户评估丈量进度,迅速启动还建房建设,保进度保质量,确保按时圆满完成各项迁居安置任务。

    会议还对规划设计小区建设、征地报批、资金筹措等工作进行了协调解决。

致迁居安置农户的一封信

迁居安置朋友们:

    您们好!

    感谢您对迁居安置工作的支持和配合。为了便于大家进一步理解补偿政策、积极支持迁居安置,在广泛走访座谈的基础上,指挥部拟出了28句话供大家学习领会传播,使迁居安置政策深入人心。这28句话是:

    园区搞拆迁,为的是发展;政府花大钱,利益让民占;

    补偿标准看,高出于往年,安置政策宽,自建或建议;

    仔细算一算,还建最划算;民房换单元,硬奖400元;

    每套有产权,增值有空间;旧貌变新颜,家家能余款;

    小区设施全,整洁又美观;广场好锻炼,休闲在花园;

    超市建门前,购物很方便;物业专人管,守门请保安;

    就业进车间,养老有保险;日子赛神仙,生活似蜜甜。

    祝您全家早日迁居到新的家园!

 

谷城经济开发区迁居安置指挥部

2011年7月31日

县迁居安置工作指挥部安排部署下一阶段工作

  中国谷城网消息(记者  张文涛) 7月26日,谷城县经济开发区迁居安置工作指挥部召开专题会议,听取各工作专班汇报,安排部署下一阶段工作。会议强调,要针对目标任务,进一步加大政策宣传力度,突出工作重点,确保工作整体推进。

    副县长、县迁居安置工作指挥部副指挥长周云、经济开发区党工委书记、管委会主任、副指挥长胡海洋分别就有关工作进行安排部署。

    会议要求,迁居安置工作要加大攻势,密集宣传,各工作专班在进村入户做群众思想工作时要注重宣传开路、政策攻心、算账开窍,要加快进度,确保时间节点,保证8月10日前房屋丈量评估结束,保证8月10日左右还建房开工建设,对重点对象,要进一步细化包保责任制,通过各种措施和方法,突破工作难点和重点,要进一步克服疲劳厌战情绪,确保各专班高效运转。

    会议还对有关征地、还建房设计等提出了具体时间要求。

县迁居安置工程集中还建小区规划和房屋设计方案出台

   中国谷城网消息(记者  张文涛) 备受关注的谷城经济开发区迁居安置工程集中还建小区规划和房屋设计方案,经过规划设计人员的精心设计,目前已面向迁居安置户公开征求意见建议,8月9日,迁居安置工程指挥部专门请有关专家就小区规划和户型设计方案进行解读。

    据了解,谷城经济开发区迁居安置工程集中还建小区位于胡家井社区七组,北临谷水路,南接襄渝铁路复线,占地约60亩,整个还建小区房屋采用简约的现代风格,外部色彩以浅黄色为基调,形成简单明快的外部效果。

    据县规划局有关负责人介绍,本次规划在小区东侧集中布置了公共绿地和休闲娱乐设施,在临谷水路一侧和小区中部步行街两侧集中布置了商业用房,小区内部共布置还建单元楼约14栋,建筑层数统一规划为7层,建筑间距可达到17至20米,符合国家的有关规范标准,是理想的居住生活场所。

    集中还建小区交通方便、环境优雅,而房屋的户型设计方案更是充分考虑迁居安置户住房习惯和实际需求。此次,县建筑设计院按要求共设计出140平方米、120平方米、90平方米六种户型的方案,并制作成剖面模型和平面展板,供安置户选择参考。

    县建筑设计院院长王斌说:“本次设计我们调集了院里的技术骨干力量精心准备,多次筛选,围绕着通风采光、动静分区、私密性与公共性分区的选择进行的,符合国家有关设计规范的要求。”

    据悉,按照规定,凡迁居安置户居住还建房的都有明晰产权,其房屋具有较大的市场增值空间。


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